Giá Ngoại Tệ Ngày 24.2: USD Ít Biến Động, Euro Tiếp Tục Đi Xuống

{"id":16332504,"unique":1721016847617,"tag_name":"div","type":141,"type_config":{"design_item_lv1":{"color":"#222","list-style":"decimal","font-weight":"600","padding":"5px 0px"},"design_item_lv1_active":{"color":"var(--c-1703062962528, #d9a95b)"},"design_box_lv1":{"padding":"0px 0px 0px 30px"},"design_box_lv2":{"padding":"0px 0px 0px 20px"},"design_item_lv2":{"list-style":"circle","font-weight":"500","color":"#222222","padding":"7px 0px 5px"}},"parent_widget_id":16332499,"parent_widget_type":40,"content_type":999,"content_setting":[],"content_field":"tag_heading","content_data":[],"content":{"content":"","vn":{"list_section":"Đây là dữ liệu mặc định của Widget đoạn văn. Bạn có thể tự sửa nội dung này trong phần tác vụ khác của Widget hoặc thiết lập dữ liệu động tùy theo nhu cầu."}},"class_name":"","style":{"height":"auto","width":"100%","top":"0px","left":"0px"},"style_hover":[],"style_overlay":[],"style_hover_overlay":[],"setting":{"static":1,"connect_database":0,"allow_edit_content":0,"allow_display":1,"allow_coppy":1,"allow_delete":1,"full_width":0,"height_100vh":0,"allow_trigger_hover":0,"apply_condition_page":0,"is_locked":0,"is_blocked":0,"reziable_keep_height":1,"reziable_keep_width":1,"reziable_keep_top":1,"reziable_keep_left":1,"position_fix":0,"position_unit":"px","size_unit":"px","render_template":0,"update_data":0,"event":{"click":[],"hover":[],"changed":[],"loaded":[],"after_submit":[]},"animation":[{"target":"","class":"","type":"load","delay":"","iteration-count":"inherit","timing-function":"linear","option":[],"value":[]}],"link":{"type":"","href":"","target":""},"parent_group_id":0,"webkit_mask":"","ratio":false,"style_list":[],"style_grid_even":[],"style_list_even":[],"style_custom":[],"setting_custom":[],"setting_list":[],"setting_grid_even":[],"setting_list_even":[],"responsive":{"1024px":[],"768px":[],"640px":[],"480px":[],"375px":[],"320px":[]},"style_custom_hover":[],"template_local":0,"template_name":""},"file":"table-of-contents.tpl","class":"w30s-widget w30s-widget-table-of-contents w30s-widget-16332504 w30s-widget-unique-1721016847617","style_class":".w30s-widget-16332504","widgets":[]}

Đầu ngày 24.2, Vietcombank giữ nguyên tỷ giá USD như cuối tuần qua khi mua vào 23.145 đồng/USD và bán ra 23.315 đồng/USD. Ngược lại giá euro tại Vietcombank tiếp tục giảm thêm 418 đồng còn 24.573 đồng/euro ở chiều mua vào nhưng tại tăng thêm 338 đồng ở chiều bán ra lên 25.696 đồng/euro.

Tương tự, tỷ giá USD tại ngân hàng Eximbank sáng đầu tuần cũng đứng yên ở mức mua vào 23.170 đồng/USD và bán ra 23.300 đồng/USD như cuối tuần qua. Còn tỷ giá euro Eximbank mua vào 24.970 đồng/euro và bán ra 25.337 đồng/euro, giảm 21 đồng ở cả hai chiều mua và bán so với cuối tuần qua.
Tỷ giá USD trên thị trường thế giới hiện ít biến động. Lúc gần 8 giờ, chỉ số USD-Index theo Kitco đứng ở mức 99,44 điểm, tăng thêm 0,09 điểm so với cuối tuần qua. Riêng tỷ giá euro so với USD giảm 0,07% xuống 1,0843. Theo dự đoán của các chuyên gia được Reuters thăm dò, đồng euro sẽ tiếp tục giảm giá trong thời gian tới do triển vọng kinh tế kém khả quan khiến Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) phải tiếp tục duy trì chính sách lãi suất âm và nới lỏng định lượng hiện hành.Tuần này tỷ giá USD thế giới sẽ phụ thuộc chỉ số tâm lý của người tiêu dùng tại Mỹ sẽ được công bố vào ngày 25.2; số liệu đơn đặt hàng lâu bền được công bố vào ngày 27.2 và chỉ số giá PCE cốt lõi được công khai vào ngày 28.2.

Mặc dù có quy định các dự án bất động sản (BĐS) phải dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội (NƠXH) song nhiều chủ đầu tư tìm đủ lý do “trì hoãn” để không thực hiện quy định. Điều này dẫn tới quỹ NƠXH ngày một thiếu trầm trọng. Trước thực trạng này, mới đây, Bộ Xây dựng đã quyết định sẽ “siết” quy định, buộc chủ đầu tư phải dành 20% đất này xây NƠXH. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp và địa phương lại nại kêu khó bởi nhiều dự án bố trí NƠXH không phù hợp thị trường dẫn đến bán không ai mua.

{"id" :16332515, "type_config_slider" :{"config_slider":{"slidesPerView":3,"spaceBetween":25,"speed":1000,"autoplay":{"delay":5000},"navigation":[]},"config_slider_thumb":[],"is_used_thumb":false,"is_used_pagi":false,"is_used_nav":true,"is_used_nav_thumb":false,"is_used_pagi_thumb":false,"auto_calc_height_item":1,"icon":{"nextEl":"fas fa-arrow-right","prevEl":"fas fa-arrow-left"},"responsive":{"1024":[],"768px":{"icon":{"nextEl":"fas fa-arrow-right","prevEl":"fas fa-arrow-left"},"config_slider_thumb":[],"config_slider":{"slidesPerView":2,"spaceBetween":30,"speed":1000,"autoplay":{"delay":5000},"navigation":[]}},"640px":{"icon":{"nextEl":"fas fa-arrow-right","prevEl":"fas fa-arrow-left"},"config_slider_thumb":[],"config_slider":{"slidesPerView":1,"spaceBetween":30,"speed":1000,"autoplay":{"delay":5000},"navigation":[]}},"480px":[],"375px":[],"320px":{"icon":{"nextEl":"fas fa-arrow-right","prevEl":"fas fa-arrow-left"},"config_slider_thumb":[],"config_slider":{"slidesPerView":1,"spaceBetween":30,"speed":1000,"autoplay":{"delay":5000},"navigation":[]}},"1024px":{"icon":{"nextEl":"fas fa-arrow-right","prevEl":"fas fa-arrow-left"},"config_slider_thumb":[],"config_slider":{"slidesPerView":3,"spaceBetween":30,"speed":1000,"autoplay":{"delay":5000},"navigation":[]}}}}}

{"id":16332531,"unique":1721017324965,"tag_name":"div","type":141,"type_config":{"design_item_lv1":{"color":"#222","list-style":"decimal","font-weight":"700","padding":"7px 0px"},"design_item_lv1_active":{"color":"var(--c-1720491992965, #d9a95b)"},"design_box_lv1":{"padding":"0px 0px 0px 30px"},"design_box_lv2":{"padding":"0px 0px 0px 20px"},"design_item_lv2":{"list-style":"circle","font-weight":"500","color":"#222222","padding":"7px 0px"}},"parent_widget_id":16332526,"parent_widget_type":40,"content_type":999,"content_setting":[],"content_field":"tag_heading","content_data":[],"content":{"content":"","vn":{"list_section":"Đây là dữ liệu mặc định của Widget đoạn văn. Bạn có thể tự sửa nội dung này trong phần tác vụ khác của Widget hoặc thiết lập dữ liệu động tùy theo nhu cầu."}},"class_name":"","style":{"height":"auto","width":"100%","top":"0px","left":"0px"},"style_hover":[],"style_overlay":[],"style_hover_overlay":[],"setting":{"static":1,"connect_database":0,"allow_edit_content":0,"allow_display":1,"allow_coppy":1,"allow_delete":1,"full_width":0,"height_100vh":0,"allow_trigger_hover":0,"apply_condition_page":0,"is_locked":0,"is_blocked":0,"reziable_keep_height":1,"reziable_keep_width":1,"reziable_keep_top":1,"reziable_keep_left":1,"position_fix":0,"position_unit":"px","size_unit":"px","render_template":0,"update_data":0,"event":{"click":[],"hover":[],"changed":[],"loaded":[],"after_submit":[]},"animation":[{"target":"","class":"","type":"load","delay":"","iteration-count":"inherit","timing-function":"linear","option":[],"value":[]}],"link":{"type":"","href":"","target":""},"parent_group_id":0,"webkit_mask":"","ratio":false,"style_list":[],"style_grid_even":[],"style_list_even":[],"style_custom":[],"setting_custom":[],"setting_list":[],"setting_grid_even":[],"setting_list_even":[],"responsive":{"1024px":[],"768px":[],"640px":[],"480px":[],"375px":[],"320px":[]},"style_custom_hover":[],"template_local":0,"template_name":""},"file":"table-of-contents.tpl","class":"w30s-widget w30s-widget-table-of-contents w30s-widget-16332531 w30s-widget-unique-1721017324965","style_class":".w30s-widget-16332531","widgets":[]}

{"default_contact":"Liên hệ","default_notification":"Thông báo","default_redirect_click":"Nhấn vào đây nếu đợi quá lâu.","default_fullname":"Họ và tên","default_email":"Email","default_address":"Địa chỉ","default_phone":"Điện thoại","default_send":"Gởi đi","default_reset":"Làm lại","default_select_all":"Chọn tất cả","default_captcha":"Mã bảo vệ","default_input_captcha":"Nhập vào mã bảo vệ","default_contact_send_success":"Bạn đã gởi liên hệ thành công","default_contact_send_false":"Bạn đã gởi liên hệ thất bại","default_back_page_home":"Quay về trang chủ","product_sort_name_asc":"Sắp xếp theo tên (A-Z)","product_sort_name_desc":"Sắp xếp theo tên (Z-A)","product_sort_price_asc":"Sắp xếp theo giá (Nhỏ -> Lớn)","product_sort_price_desc":"Sắp xếp theo giá (Lớn -> Nhỏ)","product_sort_price_sale_asc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Không -> Có)","product_sort_price_sale_desc":"Sắp xếp theo khuyến mãi (Có -> không)","key_option_product_discount":"Sản phẩm khuyến mãi","key_option_product_new":"Sản phẩm mới","key_option_product_special":"Sản phẩm đặt biệt","key_option_product_hot":"Sản phẩm Hot","key_option_news_new":"Tin mới","key_option_news_highlight":"Tin nổi bật","key_option_news_special":"Tin đặc biệt","key_option_news_hot":"Tin hot","key_option_classified_news_highlight":"Tin rao nổi bật","default_newsletter_thanks":"Cảm ơn bạn đã đăng ký trên hệ thống của chúng tôi","error_email_exists":"Email đã tồn tại trong hệ thống","error_email_not_exists":"Email không tồn tại trong hệ thống","error_email_invalid":"Địa chỉ email phải đúng cú pháp, ví dụ: info@tenmien.vn!","member_change_info_success":"Thông tin thay đổi thành công.","member_change_info_fail":"Thay đổi thông tin thất bại.","member_change_password_success":"Mật khẩu thay đổi thành công","member_change_password_fail":"Mật khẩu thay đổi thất bại","member_login_success":"Bạn đã đăng nhập thành công","member_register_success":"Đăng ký tài khoản thành công","member_register_fail":"Đăng ký tài khoản thất bại","member_send_password_new_mail_success":"Mật khẩu mới đã gửi về email đăng ký!","member_send_password_new_fail":"Lấy lại mật khẩu thất bại","error_account_not_found":"Không tìm thấy tài khoản trong hệ thống.","error_limit_login":"Bạn đã nhập sai vượt quá số lần quy định. Vui lòng đăng nhập lại sau:","error_username_required":"Bạn vui lòng nhập tên truy cập","error_username_not_exists":"Tên truy cập không tồn tại.","error_username_space":"Tên truy cập không được chứa khoảng trắng","error_username_exists":"Tên truy cập đã tồn tại","error_account_block":"Tài khoản đã bị khóa","error_password_not_exists":"Mật khẩu bạn nhập không chính xác.","error_password_required":"Bạn vui lòng nhập mật khẩu","error_password_not_regex":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_password_old_required":"Nhập vào mật khẩu hiện tại của bạn","error_password_old_invalid":"Mật khẩu cũ không đúng","error_password_confirm_invalid":"Mật khẩu phải chứa ít nhất 6 ký tự. Bao gồm chữ in hoa, chữ thường và số.","error_register_is_login":"Bạn đã đăng nhập vào hệ thống. Vui lòng đăng xuất để thực hiện tính năng này","page_login":"Đăng nhập","error_fullname_required":"Bạn vui lòng nhập họ tên","error_fullname_max_length":"Họ tên Không vượt quá 55 ký tự","error_address_max_length":"Địa chỉ không vượt quá 150 ký tự","error_email_required":"Bạn vui lòng nhập email","error_content_required":"Bạn vui lòng nhập nội dung","error_content_max_length":"Nội dung gửi không được vượt quá 5000 ký tự","error_phone_required":"Bạn vui lòng nhập số điện thoại","error_phone_syntax":"Số điện thoại phải đủ 8 số hoặc lớn hơn, ví dụ: 19009477, 0967897890, 0286253737, ...","error_phone_exists":"Số điện thoại đã tồn tại trong hệ thống","error_captcha_required":"Bạn vui lòng nhập mã bảo vệ","error_captcha_invalid":"Mã bảo vệ không đúng","error_token_csrf_invalid":"Token không hợp lệ","time_invalid":"Thời gian không hợp lệ","forms_required":"Trường này là bắt buộc","forms_send_success":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thành công","forms_send_false":"Bạn đã gửi thông tin đăng ký thất bại","forms_undefined":"Không xác định được biểu mẫu","authentication_otp":"Xác thực OTP","authentication_otp_note":"Vui lòng kiểm tra điện thoại để lấy mã Xác thực.","error_limit_send_authentication_phone":"Quý khách đã đạt đến giới hạn xác thực số điện thoại.","error_time_resend_authentication_phone":"Chưa đến thời gian gửi lại.","send_code_otp_success":"Gửi mã OTP thành công","send_code_otp_error":"Gửi mã OTP thất bại","authentication_phone":"Xác thực số điện thoại","authentication_enter_code":"Nhập mã xác thực","authentication":"Xác thực","authentication_phone_re_send":"Gửi lại","authentication_phone_success":"Xác thực điện thoại thành công","verify_success":"Xác minh thành công","titile_authentication_phone_success":"Xác thực thành công","authentication_phone_error":"Xác thực điện thoại thất bại","warning_custom_no_authentication_phone":"Quý khách chưa xác thực số điện thoại","warning_phone_number_you_have_verified":"Số điện thoại của bạn đã xác minh","error_customer_access_page_here":"Quý khách chưa được truy cập trang này","skip_authenction":"Bỏ qua xác thực","error_enter_phone_invalid":"Khách hàng vui lòng nhập số điện thoại hợp lệ","error_info_invalid":"Thông tin không hợp lệ","error_code_verify_required":"Vui lòng nhập mã xác thực OTP","save_info_failed":"Lưu thông tin thất bại","save_info_success":"Lưu thông tin thành công","news":"Tin Tức","back_to_home":"Quay lại trang chủ","content_404":"Xin lỗi! Trang bạn đang tìm kiếm không tồn tại.","mail_welcome":"Xin chào: Anh\/Chị","best_regards":"Trân trọng,","admin_website":"Ban quản trị","lost_password_subject":"Yêu cầu mật khẩu mới cho tài khoản!","lost_password_info":"Chúng tôi vừa nhận được yêu cầu khôi phục mật khẩu từ phía bạn. Vui lòng nhấn vào","lost_password_link":"đường dẫn","lost_password_active":"sau để kích hoạt mật khẩu mới.","news_password":"Mật khẩu mới:","account":"Tài khoản:","lost_password_contact":"Nếu Anh\/chị có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên hệ với chúng tôi qua mail","product":"Sản phẩm","service":"Dịch vụ","onepay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán OnePay.vn","product_payment_onepay":"Thanh toán OnePay","product_payment_onepay_atm":"OnePay cổng nội địa","product_payment_onepay_int":"OnePay cổng quốc tế","napas_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Napas","product_payment_napas":"Thanh toán NaPas","product_payment_napas_atm":"Thanh toán NaPas nội địa","product_payment_napas_int":"Thanh toán NaPas quốc tế","product_payment_sacombank":"Thanh toán qua Sacombank","paypal_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal.com","product_payment_paypal":"Thanh toán PayPal","error_money_limit":"Số tiền lớn hơn mức cho phép của Paypal vui lòng chọn phương thức thanh toán khác","cart_paypal_express":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Paypal Express","vnpay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán Vnpayment.vn","product_payment_vnpay":"Thanh toán VNPAY","zalopay_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay":"Thanh toán ZaloPay","product_payment_zalopay_app":"Thanh toán qua ví ZaloPay","product_payment_zalopay_atm":"Thanh toán ZaloPay cổng ATM","product_payment_zalopay_int":"Thanh toán ZaloPay cổng Visa\/MasterCard","error_zalopay_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua ZaloPay thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","zalopay_create_url_error":"ZaloPay tạo đơn hàng thất bại.","error_zalopay_payment_int":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng ZaloPay là 10.000đ","momo_cart":"Hệ thống sẽ chuyển qua cổng thanh toán MoMo","product_payment_momo":"Thanh toán qua ví MoMo","error_momo_create_url_fail":"Tạo thanh toán qua MoMo thất bại. Vui lòng kiểm tra lại thông tin đơn hàng khi thanh toán.","momo_create_url_error":"MoMo tạo đơn hàng thất bại.","error_momo_payment":"Số tiền tối thiểu thanh toán qua cổng MoMo là 1000đ","addon_video_relate":"Video liên quan","addon_video_empty":"Không có video thuộc chủ đề này","addon_video_error_notfound":"Không tìm thấy video trên hệ thống"}

{"id":737109,"name":"Giá Ngoại Tệ Ngày 24.2: USD Ít Biến Động, Euro Tiếp Tục Đi Xuống","desc":"Gi&aacute; USD ng&agrave;y 24.2 hầu như vẫn đứng y&ecirc;n trong khi đồng euro đang trong xu hướng giảm gi&aacute;.<\/p>\n","content":"Đầu ng&agrave;y 24.2, Vietcombank giữ nguy&ecirc;n tỷ gi&aacute; USD như cuối tuần qua khi mua v&agrave;o 23.145 đồng\/USD v&agrave; b&aacute;n ra 23.315 đồng\/USD. Ngược lại gi&aacute; euro tại Vietcombank tiếp tục giảm th&ecirc;m 418 đồng c&ograve;n 24.573 đồng\/euro ở chiều mua v&agrave;o nhưng tại tăng th&ecirc;m 338 đồng ở chiều b&aacute;n ra l&ecirc;n 25.696 đồng\/euro.<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/4371\/upload\/images\/ti-gia-ngoai-te-it-bien-dong.jpg\" \/><\/p>\n\nTương tự, tỷ gi&aacute; USD tại ng&acirc;n h&agrave;ng Eximbank s&aacute;ng đầu tuần cũng đứng y&ecirc;n ở mức mua v&agrave;o 23.170 đồng\/USD v&agrave; b&aacute;n ra 23.300 đồng\/USD như cuối tuần qua. C&ograve;n tỷ gi&aacute; euro Eximbank mua v&agrave;o 24.970 đồng\/euro v&agrave; b&aacute;n ra 25.337 đồng\/euro, giảm 21 đồng ở cả hai chiều mua v&agrave; b&aacute;n so với cuối tuần qua. &nbsp; \nTỷ gi&aacute; USD tr&ecirc;n thị trường thế giới hiện &iacute;t biến động. L&uacute;c gần 8 giờ, chỉ số USD-Index theo Kitco đứng ở mức 99,44 điểm, tăng th&ecirc;m 0,09 điểm so với cuối tuần qua. Ri&ecirc;ng tỷ gi&aacute; euro so với USD giảm 0,07% xuống 1,0843. Theo dự đo&aacute;n của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia được Reuters thăm d&ograve;, đồng euro sẽ tiếp tục giảm gi&aacute; trong thời gian tới do triển vọng kinh tế k&eacute;m khả quan khiến Ng&acirc;n h&agrave;ng Trung ương ch&acirc;u &Acirc;u (ECB) phải tiếp tục duy tr&igrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch l&atilde;i suất &acirc;m v&agrave; nới lỏng định lượng hiện h&agrave;nh.Tuần n&agrave;y tỷ gi&aacute; USD thế giới sẽ phụ thuộc chỉ số t&acirc;m l&yacute; của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng tại Mỹ sẽ được c&ocirc;ng bố v&agrave;o ng&agrave;y 25.2; số liệu đơn đặt h&agrave;ng l&acirc;u bền được c&ocirc;ng bố v&agrave;o ng&agrave;y 27.2 v&agrave; chỉ số gi&aacute; PCE cốt l&otilde;i được c&ocirc;ng khai v&agrave;o ng&agrave;y 28.2.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/ti-gia-ngoai-te-it-bien-dong.jpg?t=1773649512","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/ti-gia-ngoai-te-it-bien-dong.jpg?t=1773649512","tags":["Giá Ngoại Tệ","USD","Euro","24.2"],"count_view":351,"seo_name":"gia-ngoai-te-ngay-24-2-usd-it-bien-dong-euro-tiep-tuc-di-xuong","date_update":1773649512,"date_created_format":1773649512,"meta_title":"Giá Ngoại Tệ Ngày 24.2: USD Ít Biến Động, Euro Tiếp Tục Đi Xuống","meta_desc":"Giá USD ngày 24.2 hầu như vẫn đứng yên trong khi đồng euro đang trong xu hướng giảm giá.","meta_keyword":"Giá Ngoại Tệ,USD, Euro, 24.2","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/gia-ngoai-te-ngay-24-2-usd-it-bien-dong-euro-tiep-tuc-di-xuong","title_page":"Tin tức","relate_object_id":737109,"company_logo":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/Thi%E1%BA%BFt%20k%E1%BA%BF%20ch%C6%B0a%20c%C3%B3%20t%C3%AAn.png","company_name":"CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ TRƯỜNG THIÊN Ý","company_email":"sales@viettrustgroup.com.vn","company_phone":"(+84) 931834519","company_address":"Tầng 16, Tòa nhà Tài chính Bitexco, số 2 Hải Triều, phường Sài Gòn, TP.Hồ Chí Minh, Việt Nam","company_fax":"","date_now":1784647595,"company_tags":["Viettrustgroup\nTRUONG THIEN Y TRADE AND SERVICE CO","LTD"],"search_keyword":null,"facebook_comment":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/gia-ngoai-te-ngay-24-2-usd-it-bien-dong-euro-tiep-tuc-di-xuong","breadscrumb":[{"url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn","name":"Trang chủ","icon":"","active":false},{"url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/tin-tuc","name":"Tin tức","icon":"","active":true}],"list_products_tmp":[],"list_section":[{"id":721267,"name":"Header","seo_name":"#w30s-section-721267","url":"#w30s-section-721267"},{"id":721266,"name":"Menu","seo_name":"#w30s-section-721266","url":"#w30s-section-721266"},{"id":721268,"name":"Menu fixed","seo_name":"#w30s-section-721268","url":"#w30s-section-721268"},{"id":721263,"name":"Banner detail","seo_name":"#w30s-section-721263","url":"#w30s-section-721263"},{"id":721296,"name":"Mục lục Fixed","seo_name":"#w30s-section-721296","url":"#w30s-section-721296"},{"id":721295,"name":"Content","seo_name":"#w30s-section-721295","url":"#w30s-section-721295"},{"id":724271,"name":"Chân Trang - Footer 05","seo_name":"#w30s-section-724271","url":"#w30s-section-724271"},{"id":721269,"name":"SECTION-608142","seo_name":"#w30s-section-721269","url":"#w30s-section-721269"}],"type_page":7,"id_page":512120,"widget_16332197":{"content_data":{"content":"Gọi ngay<\/p>\n"}},"widget_16332202":{"content_data":{"content":"Email<\/p>\n"}},"widget_16332204":{"content_data":[{"id":51826,"title":"American","code":"us","is_expires":false,"is_active":1},{"id":51825,"title":"Viet Nam","code":"vn","is_expires":false,"is_active":0}]},"widget_16332186":{"content_data":{"content":"Liên hệ"}},"widget_16332187":{"content_data":{"content":"Menu"}},"widget_16332189":{"content_data":{"content":"Menu"}},"widget_16332525":{"content_data":{"content":""}},"widget_16332528":{"content_data":{"content":"Mở\/Đóng"}},"widget_16332529":{"content_data":{"content":"Nội dung bài viết"}},"widget_16332530":{"content_data":{"content":"Mở\/Đóng"}},"widget_16332514":{"content_data":{"content":"Bài viết liên quan"}},"widget_16332515":{"content_data":[{"id":737123,"name":"Kinh nghiệm đầu tư BĐS \"một vốn bốn lời\" của một nhà đầu tư lão luyện, nóng vội là thua","desc":"Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, kh&ocirc;ng &iacute;t người mua bất động sản với t&acirc;m l&yacute; mua l&agrave; phải chốt lời được ngay trong v&agrave;i th&aacute;ng đến một năm. Trong khi đ&oacute;, bất động sản cần phải c&oacute; thời cơ để bật l&ecirc;n, nếu vội v&agrave;ng b&aacute;n ra để thu d&ograve;ng tiền th&igrave; sẽ rất &ldquo;dễ thua&rdquo;.<\/p>\n","content":"Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, kh&ocirc;ng &iacute;t người mua bất động sản với t&acirc;m l&yacute; mua l&agrave; phải chốt lời được ngay trong v&agrave;i th&aacute;ng đến một năm. Trong khi đ&oacute;, bất động sản cần phải c&oacute; thời cơ để bật l&ecirc;n, nếu vội v&agrave;ng b&aacute;n ra để thu d&ograve;ng tiền th&igrave; sẽ rất &ldquo;dễ thua&rdquo;.<\/strong><\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg\" \/><\/strong><\/p>\n\nBất động sản vốn l&agrave; một k&ecirc;nh đầu tư được đ&aacute;nh gi&aacute; chốt lời nhanh, l&atilde;i cao, thậm ch&iacute; nhiều l&ocirc; đất c&oacute; thể gia tăng gi&aacute; trị gấp đ&ocirc;i, gấp 3 chỉ sau &iacute;t năm. Do đ&oacute;, kh&ocirc;ng &iacute;t người chỉ đầu tư đất n&ocirc;ng nghiệp, hoặc đi mua nh&agrave; n&aacute;t sửa sang lại rồi b&aacute;n kiếm lời nhưng vẫn gi&agrave;u l&ecirc;n nhanh ch&oacute;ng.<\/p>\n\nNhững c&acirc;u chuyện về l&agrave;m gi&agrave;u từ bất động sản được chia sẻ từ truyền miệng, đến c&aacute;c c&acirc;u chuyện tr&ecirc;n truyền th&ocirc;ng khiến kh&ocirc;ng &iacute;t người rơi v&agrave;o &quot;ảo tưởng&quot;. Nhiều người cho rằng bất động sản l&agrave; s&acirc;n chơi th&iacute;ch hợp để l&agrave;m gi&agrave;u, bởi đ&acirc;y l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư cũng kh&ocirc;ng đ&ograve;i hỏi qu&aacute; nhiều kiến thức v&agrave; am hiểu thị trường như chứng kho&aacute;n hay một số k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c.<\/p>\n\nTuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, tr&ecirc;n thực tế quan niệm tr&ecirc;n l&agrave; hết sức sai lầm. Bất động sản l&agrave; một cuộc chơi v&ocirc; c&ugrave;ng kh&oacute; nhằn, kh&ocirc;ng hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Để mua được một sản phẩm tốt, người mua cần c&oacute; khả năng am hiểu về khu vực cần mua, độ nhanh nhạy nắm bắt thị trường, biết v&agrave;o đ&uacute;ng l&uacute;c, ra đ&uacute;ng l&uacute;c, v&agrave; quan trọng nhất l&agrave; tự chủ được về t&agrave;i ch&iacute;nh.<\/p>\n\nAnh N.L.K, một nh&agrave; đầu tư l&acirc;u năm ở Tp.HCM (hiện đang l&agrave; Gi&aacute;m đốc của một C&ocirc;ng ty m&ocirc;i giới về bất động sản) chia sẻ, bản th&acirc;n anh K. đ&atilde; từng c&oacute; hơn 10 năm lăn lộn trong nghề. Anh K. bắt đầu từ việc l&agrave;m c&ograve; đất, chắt chiu d&agrave;nh dụm rồi đi đầu tư. Ban đầu, bản th&acirc;n anh K. cũng nghĩ rằng chỉ cần c&oacute; &iacute;t vốn, vay mượn th&ecirc;m gia đ&igrave;nh hoặc rủ bạn b&egrave; c&ugrave;ng g&oacute;p vốn chung l&agrave; c&oacute; thể đầu tư.<\/p>\n\nThế nhưng, khi gia nhập thị trường rồi anh K. mới hiểu, c&oacute; những khu vực thực tế đang v&agrave;o cơn sốt, nhưng chỉ những người am hiểu thị trường th&igrave; mới c&oacute; thể mua được sản phẩm tốt, b&aacute;n ra đ&uacute;ng l&uacute;c v&agrave; chốt lời nhanh. C&ograve;n đa phần những người chỉ t&igrave;m hiểu sơ s&agrave;i m&agrave; đ&atilde; lao v&agrave;o thị trường th&igrave; rất dễ &ocirc;m phải &quot;bom xịt&quot;.<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-2.jpeg\" \/><\/p>\n\nC&ugrave;ng l&agrave; một vị tr&iacute;, nếu một người kh&ocirc;ng am hiểu về bất động sản sẽ dễ bị m&ocirc;i giới dẫn dụ, hoặc mua gi&aacute; cao hơn thực tế, hoặc mua phải sản phẩm kh&ocirc;ng đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;. Thậm ch&iacute;, c&oacute; những khu đất đang tranh chấp, hoặc rao một đường, b&aacute;n một nẻo l&agrave; những t&igrave;nh huống thường gặp trong đi mua b&aacute;n bất động sản. Anh K. cũng cho biết, c&oacute; những thời điểm anh đ&atilde; phải ngậm ng&ugrave;i b&aacute;n lỗ, coi như &quot;trắng tay&quot; sau nhiều năm t&iacute;ch g&oacute;p v&igrave; v&agrave;o thị trường kh&ocirc;ng đ&uacute;ng l&uacute;c, chọn b&aacute;n ra cũng kh&ocirc;ng đ&uacute;ng l&uacute;c.<\/p>\n\n&quot;N&oacute;ng vội v&agrave; hời hợt khi đầu tư bất động sản l&agrave; 2 nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến ch&uacute;ng ta dễ thua cuộc nhất. Đặc biệt l&agrave; với những người kh&ocirc;ng vững về t&agrave;i ch&iacute;nh, phải đi vay th&igrave; thường sốt sắng b&aacute;n đi để kiếm lời. Với những th&agrave;nh phần n&agrave;y, khi thị trường chững lại, hoặc đi xuống một ch&uacute;t x&iacute;u l&agrave; họ sẽ n&oacute;ng vội b&aacute;n ra để thu tiền về trả nợ, trong khi thời cơ c&ograve;n chưa ch&iacute;n muồi. Như vậy, đồng nghĩa người đ&oacute; phải chấp nhận lỗ, hoặc nếu c&oacute; l&atilde;i th&igrave; cũng chỉ rất &iacute;t, kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể&quot;, anh K. cho hay.<\/p>\n\nDo đ&oacute;, theo anh K. đ&atilde; chấp nhận đầu tư v&agrave;o bất động sản th&igrave; phải c&oacute; sự ki&ecirc;n nhẫn, biết chờ đợi v&agrave; nắm bắt xu hướng thị trường cũng như t&acirc;m l&yacute; người mua. Nếu mua một sản phẩm th&igrave; phải x&aacute;c định độ chờ 2-3 năm, hoặc nếu lướt s&oacute;ng th&igrave; phải t&igrave;m hiểu kỹ lưỡng sản phẩm c&oacute; thể lướt s&oacute;ng hay kh&ocirc;ng, lướt s&oacute;ng v&agrave;o thời điểm n&agrave;o, v&agrave; bao nhi&ecirc;u th&igrave; c&oacute; thể lướt được.<\/p>\n\nTrong khi đ&oacute;, đa phần người đầu tư thường kh&ocirc;ng biết được mức mong muốn chốt lời của m&igrave;nh l&agrave; bao nhi&ecirc;u, thậm ch&iacute; khi thị trường đ&atilde; l&ecirc;n gần đỉnh, nhưng nhiều nh&agrave; đầu tư lại chờ tiếp với hy vọng gi&aacute; sẽ l&ecirc;n cao hơn v&agrave; cuối c&ugrave;ng lại bị rớt gi&aacute;. Khi đ&oacute;, một l&agrave; chấp nhận b&aacute;n lỗ, hai l&agrave; chờ tiếp khi thị trường l&ecirc;n trở lại, nhưng thường với t&acirc;m l&yacute; sợ chờ th&ecirc;m th&igrave; c&agrave;ng lỗ tiếp n&ecirc;n nhiều người sẽ b&aacute;n đi v&agrave; cuối c&ugrave;ng &quot;mất cả&quot;.<\/p>\n\n&quot;Anh bạn t&ocirc;i từng mua một l&ocirc; đất với gi&aacute; rất rẻ chỉ dưới 1 tỷ đồng. Anh bạn đ&oacute; chờ 3 năm kh&ocirc;ng l&ecirc;n gi&aacute;, n&ecirc;n quyết định b&aacute;n đi để thu tiền về l&agrave;m việc kh&aacute;c. Thế nhưng đ&ugrave;ng c&aacute;i đến năm thứ 4, gi&aacute; l&ocirc; đất đ&oacute; tăng l&ecirc;n hơn 3 tỷ do khu vực n&agrave;y bất ngờ c&oacute; hạ tầng, đường s&aacute; lưu th&ocirc;ng. Cũng chỉ l&agrave; chờ đợi th&ecirc;m 1 năm nữa nhưng kh&ocirc;ng ai đo&aacute;n trước được thị trường l&ecirc;n xuống v&agrave;o l&uacute;c n&agrave;o. Bất động sản c&oacute; những khoảnh khắc rất th&uacute; vị, n&ecirc;n nh&agrave; đầu tư n&agrave;o c&agrave;ng ki&ecirc;n nhẫn th&igrave; c&agrave;ng dễ thắng lớn&quot;, anh K. n&oacute;i th&ecirc;m.<\/p>\n\nCũng theo nh&agrave; đầu tư n&agrave;y, trong bất động sản cần lu&ocirc;n phải nhấn mạnh &quot;vị tr&iacute; v&agrave; vị tr&iacute;&quot;. Vị tr&iacute; cực kỳ quan trọng khi đi đầu tư. Cũng với số tiền đ&oacute; nhưng kh&ocirc;ng phải mua ở đ&acirc;u cũng c&oacute; lời, nh&agrave; đầu tư cần phải t&iacute;nh to&aacute;n, t&igrave;m hiểu thật kỹ lưỡng xem mua ở đ&acirc;u th&igrave; hợp l&yacute;, nơi n&agrave;o c&ograve;n c&oacute; sức tăng, v&agrave; sức tăng đ&oacute; phụ thuộc v&agrave;o điều g&igrave;? Đa phần, bất động sản chỉ tăng gi&aacute; khi c&oacute; th&ocirc;ng tin hạ tầng, quy hoạch, c&ograve;n đối với những khu vực lặng s&oacute;ng, th&igrave; d&ugrave; mua được với gi&aacute; rẻ cũng kh&oacute; c&oacute; thể b&aacute;n ra để đạt mức ch&ecirc;nh lệch như mong đợi.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg?t=1773650827","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua-1.jpeg?t=1773650827","tags":["Tin tức","Thị trường","môi giới"],"count_view":251,"seo_name":"kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua","date_update":1773650827,"date_created_format":1773650827,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/kinh-nghiem-dau-tu-bds-mot-von-bon-loi-cua-mot-nha-dau-tu-lao-luyen-nong-voi-la-thua"},{"id":737122,"name":"Nghịch lý giao dịch BĐS èo uột, giá bán vẫn tăng mạnh","desc":"Tr&aacute;i ngược với sự ảm đạm của thị trường BĐS thời gian gần đ&acirc;y, gi&aacute; b&aacute;n ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c vẫn ghi nhận đ&agrave; tăng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ năm 2020.<\/p>\n","content":"Tr&aacute;i ngược với sự ảm đạm của thị trường BĐS thời gian gần đ&acirc;y, gi&aacute; b&aacute;n ở nhiều ph&acirc;n kh&uacute;c vẫn ghi nhận đ&agrave; tăng mạnh so với c&ugrave;ng kỳ năm 2020.<\/strong><\/p>\n\nTheo &quot;B&aacute;o c&aacute;o t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường BĐS Việt Nam Qu&yacute; II v&agrave; 6 th&aacute;ng đầu năm 2021&quot; mới được Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam c&ocirc;ng bố cho biết ảnh hưởng của đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 từ đầu qu&yacute; 2\/2021 đ&atilde; t&aacute;c động rất lớn cho nền kinh tế n&oacute;i chung v&agrave; thị trường bất động sản n&oacute;i ri&ecirc;ng.<\/p>\n\nD&ugrave; vậy, b&aacute;o c&aacute;o g&acirc;y bất ngờ khi cho biết thời gian gần đ&acirc;y, d&ugrave; lượng giao dịch BĐS giảm s&acirc;u nhưng gi&aacute; bất động sản vẫn tăng mạnh, tr&aacute;i ngược với quy luật thường thấy.<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg\" \/><\/p>\n\nTheo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, lượng giao dịch BĐS giảm mạnh nhưng gi&aacute; b&aacute;n vẫn c&oacute; xu hướng tăng<\/p>\n\n&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư k&yacute; Hội m&ocirc;i giới bất động sản (BĐS) Việt Nam nhận định: &quot;Gi&aacute; bất động sản tăng l&agrave; do bị đẩy gi&aacute;&quot;.<\/p>\n\nTheo &ocirc;ng Đ&iacute;nh, ảnh hưởng Covid-19, thu nhập người d&acirc;n tr&ecirc;n tổng thể bị suy giảm. V&agrave; theo nguy&ecirc;n l&yacute; kinh tế vĩ m&ocirc;, đường cầu giảm đi, gi&aacute; b&aacute;n cũng bị &aacute;p lực giảm.<\/p>\n\nNhưng tr&ecirc;n thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy luật v&agrave; nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&oacute; l&agrave;: Cầu thực giảm, thể hiện ở số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang cho thấy c&oacute; dấu hiệu mạnh l&ecirc;n.<\/p>\n\nPh&acirc;n t&iacute;ch nguy&ecirc;n nh&acirc;n hiện tượng n&agrave;y, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cho rằng, do một lượng lớn tiền r&uacute;t từ c&aacute;c lĩnh vực, thị trường kh&aacute;c (chứng kho&aacute;n, ngoại hối, c&aacute;c ng&agrave;nh kinh tế suy yếu kh&aacute;c) đang đổ mạnh v&agrave;o bất động sản t&igrave;m cơ hội đầu tư mua sắm. &quot;&Aacute;p lực đẩy đường cầu dịch phải đồng nghĩa tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; b&aacute;n hoặc tăng sản xuất h&agrave;ng h&oacute;a&quot;, &ocirc;ng Đ&iacute;nh l&yacute; giải.<\/p>\n\nC&ugrave;ng với đ&oacute;, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh cũng cho rằng thực tế hiện nay gi&aacute; BĐS tương lai cũng đang đối mặt với &aacute;p lực phải tăng gi&aacute;, nguy&ecirc;n nh&acirc;n do nhiều yếu tố.<\/p>\n\nGi&aacute; đất tr&ecirc;n thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn c&ograve;n ở mức cao n&ecirc;n đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ cao. Ngo&agrave;i ra, khung gi&aacute; đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng l&ecirc;n 15%, vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c yếu tố đầu tư x&acirc;y dựng đều đ&atilde; tăng khoảng 50% (nh&oacute;m chi ph&iacute; n&agrave;y chiếm tỷ trọng tr&ecirc;n 50% gi&aacute; th&agrave;nh đầu v&agrave;o bất động sản) cũng t&aacute;c động đến gi&aacute; bất động sản. C&ugrave;ng với đ&oacute;, thủ tục ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n k&eacute;o rất d&agrave;i, do vướng mắc quy định ph&aacute;p luật dẫn đến tăng chi ph&iacute; v&agrave; chi ph&iacute; cơ hội l&agrave; rất cao.<\/p>\n\nĐể thị trường bất động sản Việt Nam ph&aacute;t triển ổn định, bền vững trong thời gian tới, &Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh cũng đưa ra một số khuyến nghị:<\/p>\n\nĐẩy nhanh hơn nữa qu&aacute; tr&igrave;nh sửa đổi quy định ph&aacute;p luật để cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản.<\/p>\n\nKiểm so&aacute;t lạm ph&aacute;t, tăng gi&aacute; mạnh c&aacute;c yếu tố đầu v&agrave;o của bất động sản.<\/p>\n\nSớm kiểm so&aacute;t được dịch bệnh v&agrave; k&iacute;ch th&iacute;ch ph&aacute;t triển kinh tế ở c&aacute;c lĩnh vực kinh tế kh&aacute;c ng&agrave;nh bất động sản. Qua đ&oacute;, điều chỉnh c&aacute;c d&ograve;ng vốn F0 về đ&uacute;ng mục ti&ecirc;u để hiệu quả h&oacute;a nguồn lực quốc gia.<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-2.jpg\" \/><\/p>\n\nNhiều t&ograve;a nh&agrave; treo biển cho thu&ecirc; trong m&ugrave;a dịch<\/strong><\/p>\n\nTrước đ&oacute;, TS Sử Ngọc Khương, Gi&aacute;m đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhận định ảnh hưởng của dịch Covid-19 đ&atilde; khiến thị trường BĐS bị chững lại: &quot;Với t&igrave;nh trạng an ninh thắt chặt, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều điều kiện thuận tiện trong việc đi lại, giao thương, thị trường bất động sản thời gian gần đ&acirc;y chứng kiến sức mua giảm, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đều ở trong trạng th&aacute;i d&egrave; chừng v&agrave; thận trọng khi quyết định đầu tư bất động sản&rdquo;.<\/p>\n\nTS Khương cũng cho biết trong kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nh&agrave; ở sẽ l&agrave; thị trường s&ocirc;i động nhất v&igrave; nhu cầu thực về nh&agrave; ở vẫn l&agrave; nhu cầu bức thiết của người d&acirc;n.<\/p>\n\nTrong khi đ&oacute;, giải th&iacute;ch về đ&agrave; tăng gi&aacute; của thị trường BĐS thời gian qua &ocirc;ng Matthew Powell, Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội nhận định, hiện tượng tăng gi&aacute; BĐS trong đ&oacute; c&oacute; căn hộ chung cư thời gian vừa qua đ&atilde; phản &aacute;nh đ&uacute;ng niềm tin của nh&agrave; đầu tư, đồng thời tạo ra sự cạnh tranh t&iacute;ch cực trong thị trường.<\/p>\n\nVề triển vọng, &ocirc;ng Matthew Powell cho biết: &ldquo;Một khi dịch bệnh được kiểm so&aacute;t, c&aacute;c địa phương c&oacute; thể thu h&uacute;t kh&ocirc;ng chỉ đầu tư nội tỉnh m&agrave; c&ograve;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ c&aacute;c địa phương kh&aacute;c cũng như quốc tế. H&agrave; Nội, Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh, Đ&agrave; Nẵng cũng c&aacute;c địa phương trong v&ugrave;ng trọng điểm ph&aacute;t triển kinh tế sẽ vẫn thu h&uacute;t được nhiều sự quan t&acirc;m của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư&rdquo;.<\/p>\n\nTheo vị Gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, khi c&oacute; &yacute; định đầu tư bất kỳ loại h&igrave;nh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;o, nh&agrave; đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: &ldquo;lu&ocirc;n nghi&ecirc;n cứu kỹ loại h&igrave;nh đầu tư v&agrave; những tiềm năng ph&aacute;t triển của bất động sản đ&oacute; trong tương lai. Việc thu thập c&aacute;c th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh x&aacute;c v&agrave; đ&aacute;ng tin cậy về hoạt động ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave; x&aacute;c nhận gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng chạy theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng với những th&ocirc;ng tin chưa được kiểm chứng&rdquo;.<\/p>\n","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg?t=1773650827","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh-1.jpg?t=1773650827","tags":["BẤt động sản","Thời điểm","Thị trường"],"count_view":216,"seo_name":"nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh","date_update":1773650827,"date_created_format":1773650827,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/nghich-ly-giao-dich-bds-eo-uot-gia-ban-van-tang-manh"},{"id":737121,"name":"Dự án BĐS dành 20% quỹ đất để xây NƠXH: Lắm chuyện phải bàn","desc":"Mặc d&ugrave; c&oacute; quy định c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (BĐS) phải d&agrave;nh 20% quỹ đất l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) song nhiều chủ đầu tư t&igrave;m đủ l&yacute; do &ldquo;tr&igrave; ho&atilde;n&rdquo; để kh&ocirc;ng thực hiện quy định. Điều n&agrave;y dẫn tới quỹ NƠXH ng&agrave;y một thiếu trầm trọng. Trước thực trạng n&agrave;y, mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; quyết định sẽ &ldquo;siết&rdquo; quy định, buộc chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% đất n&agrave;y x&acirc;y NƠXH. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp v&agrave; địa phương lại nại k&ecirc;u kh&oacute; bởi nhiều dự &aacute;n bố tr&iacute; NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp thị trường dẫn đến b&aacute;n kh&ocirc;ng ai mua.<\/p>\n","content":"Mặc d&ugrave; c&oacute; quy định c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản (BĐS) phải d&agrave;nh 20% quỹ đất l&agrave;m nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) song nhiều chủ đầu tư t&igrave;m đủ l&yacute; do &ldquo;tr&igrave; ho&atilde;n&rdquo; để kh&ocirc;ng thực hiện quy định. Điều n&agrave;y dẫn tới quỹ NƠXH ng&agrave;y một thiếu trầm trọng. Trước thực trạng n&agrave;y, mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; quyết định sẽ &ldquo;siết&rdquo; quy định, buộc chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% đất n&agrave;y x&acirc;y NƠXH. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp v&agrave; địa phương lại nại k&ecirc;u kh&oacute; bởi nhiều dự &aacute;n bố tr&iacute; NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp thị trường dẫn đến b&aacute;n kh&ocirc;ng ai mua.<\/strong><\/p>\n\nNgười ngh&egrave;o th&ecirc;m cơ hội c&oacute; nh&agrave;<\/strong><\/p>\n\nMỗi năm, H&agrave; Nội đ&oacute;n một số lượng lớn lao động từ c&aacute;c tỉnh về, c&oacute; nhu cầu ổn định chỗ ở. Thế nhưng, trong năm 2020, H&agrave; Nội cũng chỉ c&oacute; hai dự &aacute;n NƠXH được mở b&aacute;n l&agrave; dự &aacute;n Khu chức năng đ&ocirc; thị Đại Mỗ (quận Nam Từ Li&ecirc;m) với 307 căn hộ v&agrave; dự &aacute;n nằm ở Khu đ&ocirc; thị S&agrave;i Đồng (quận Long Bi&ecirc;n) với tổng số 144 căn hộ. Đầu năm 2021 đến nay, H&agrave; Nội chưa triển khai dự &aacute;n NƠXH n&agrave;o. Như vậy, c&oacute; thể thấy, hiện c&oacute; qu&aacute; &iacute;t dự &aacute;n NƠXH được đầu tư x&acirc;y dựng, đ&atilde; khiến người c&oacute; thu nhập thấp ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; c&oacute; cơ hội mua nh&agrave; ở, d&ugrave; nhu cầu thực rất lớn.<\/p>\n\nTrước thực trạng tr&ecirc;n, Bộ X&acirc;y dựng kh&ocirc;ng &iacute;t lần phải l&ecirc;n tiếng cảnh b&aacute;o t&igrave;nh trạng &ldquo;cung kh&ocirc;ng đủ cầu&rdquo; về NƠXH... Bộ X&acirc;y dựng cũng chỉ ra thực tế nhiều chủ đầu tư kh&ocirc;ng bố tr&iacute; 20% quỹ đất trong dự &aacute;n để l&agrave;m NƠXH. L&yacute; do chủ đầu tư &ldquo;n&eacute;&rdquo; quỹ đất n&agrave;y l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; chế t&agrave;i xử l&yacute; với chủ đầu tư vẫn c&ograve;n bỏ ngỏ. Gần đ&acirc;y nhất, UBND TP H&agrave; Nội cũng đ&atilde; c&oacute; văn bản chỉ r&otilde; thiếu s&oacute;t trong dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thấp tầng để b&aacute;n, dự &aacute;n x&acirc;y c&ocirc;ng tr&igrave;nh b&atilde;i đỗ xe tại khu đất đấu gi&aacute; huyện Gia L&acirc;m. Theo đ&oacute;, dự &aacute;n c&oacute; nguồn gốc đất do tr&uacute;ng đấu gi&aacute; v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất tương tự đ&atilde; thiếu việc bố tr&iacute; NƠXH.<\/p>\n\nTrao đổi với PV Tiền Phong, &ocirc;ng B&ugrave;i Xu&acirc;n Dũng, Cục trưởng Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; thị trường BĐS (Bộ X&acirc;y dựng) cho biết, Nghị định 100 (2015) về ph&aacute;t triển v&agrave; quản l&yacute; NƠXH của Ch&iacute;nh phủ quy định, với dự &aacute;n dưới 10ha, chủ đầu tư được lựa chọn h&igrave;nh thức nộp tiền tương đương gi&aacute; trị quỹ đất 20%. Bởi vậy, nhiều chủ đầu tư đ&atilde; lựa chọn h&igrave;nh thức nộp tiền khiến quỹ đất ph&aacute;t triển NƠXH thực tế đang bị thu hẹp. Số tiền doanh nghiệp nộp v&agrave;o ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước đ&oacute; kh&ocirc;ng được bố tr&iacute; cho quỹ ph&aacute;t triển nh&agrave; ở địa phương. V&igrave; vậy, Bộ X&acirc;y dựng đ&atilde; nghi&ecirc;n cứu sửa đổi Nghị định 100 để khắc phục bất cập n&agrave;y.<\/p>\n\n&Ocirc;ng Dũng cho biết th&ecirc;m, với những trường hợp chủ đầu tư thấy bố tr&iacute; quỹ đất 20% l&agrave;m NƠXH kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp, địa phương b&aacute;o c&aacute;o với Thủ tướng, đồng thời phải x&aacute;c định r&otilde; vị tr&iacute;, diện t&iacute;ch đất bố tr&iacute; thay thế l&agrave;m NƠXH tại địa điểm kh&aacute;c tr&ecirc;n phạm vi địa b&agrave;n.<\/p>\n\nN&ecirc;n tạo c&ocirc;ng bằng cho c&aacute;c doanh nghiệp<\/strong><\/p>\n\nMới đ&acirc;y, Nghị định 49 c&oacute; hiệu lực từ 1\/4\/2021 quy định c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thương mại, khu đ&ocirc; thị c&oacute; quy m&ocirc; sử dụng đất từ 2ha trở l&ecirc;n tại c&aacute;c đ&ocirc; thị loại đặc biệt v&agrave; loại I hoặc từ 5ha trở l&ecirc;n tại đ&ocirc; thị loại II, loại III, chủ đầu tư phải d&agrave;nh 20% diện t&iacute;ch quỹ đất để x&acirc;y dựng NƠXH. Quy định chủ đầu tư c&oacute; quyền lựa chọn nộp tiền thay v&igrave; d&agrave;nh quỹ đất 20% x&acirc;y NƠXH cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n.<\/p>\n\nĐiều n&agrave;y, theo &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) vẫn c&ograve;n nhiều kẽ hở v&agrave; bất cập trong thực thi ch&iacute;nh s&aacute;ch về NƠXH. &Ocirc;ng Ch&acirc;u đơn cử, theo quy địnhtại Nghị định 49, một dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại c&oacute; quy m&ocirc; diện t&iacute;ch 1,9 ha (dưới định mức 2 ha) tại khu trung t&acirc;m TPHCM hay H&agrave; Nội, c&oacute; tổng mức đầu tư h&agrave;ng ng&agrave;n tỷ đồng, khả năng đạt lợi nhuận cao nhưng kh&ocirc;ng phải thực hiện nghĩa vụ d&agrave;nh 20% đất ở của dự &aacute;n để ph&aacute;t triển NƠXH.<\/p>\n\nThế nhưng một dự &aacute;n kh&aacute;c c&oacute; quy m&ocirc; 2,1 ha (tr&ecirc;n định mức từ 2 ha trở l&ecirc;n) tại huyện ngoại th&agrave;nh, c&oacute; tổng mức đầu tư chỉ khoảng v&agrave;i trăm tỷ đồng, lợi nhuận thấp hơn rất nhiều, nhưng chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ d&agrave;nh 20% đất của dự &aacute;n để ph&aacute;t triển NƠXH. Như thế l&agrave; kh&ocirc;ng c&ocirc;ng bằng cho c&aacute;c doanh nghiệp l&agrave;m dự &aacute;n.<\/p>\n\nC&ograve;n KTS Trương Văn Quảng, Ph&oacute; Tổng thư k&yacute; Hội Quy hoạch v&agrave; Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Việt Nam cho rằng, quỹ đất 20% c&oacute; thể linh hoạt để doanh nghiệp nộp tiền hoặc ho&aacute;n đổi quỹ đất. Với khoản tiền ho&aacute;n đổi đ&oacute;, Nh&agrave; nước c&oacute; thể d&agrave;nh để quy hoạch ri&ecirc;ng một khu NƠXH ngay cạnh khu đ&ocirc; thị thương mại, cao cấp v&agrave; cư d&acirc;n c&oacute; thể tiếp cận với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ liền kề, thay v&igrave; c&agrave;i cắm lỗ chỗ. Quỹ đất NƠXH đ&oacute; c&ograve;n c&oacute; thể giao cho một chủ đầu tư l&agrave;m dưới sự gi&aacute;m s&aacute;t quản l&yacute; của Nh&agrave; nước v&agrave; người d&acirc;n. Như vậy, c&oacute; thể giải quyết được b&agrave;i to&aacute;n quy hoạch, h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch của c&aacute;c đối tượng trong x&atilde; hội m&agrave; vẫn đảm bảo &ldquo;kh&ocirc;ng để ai bị bỏ lại ph&iacute;a sau&rdquo;, đảm bảo cấu tr&uacute;c đ&ocirc; thị kh&ocirc;ng bị ph&aacute; vỡ, lộn xộn.<\/p>\n\nNgọc Mai - Bao Tiền Phong<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/tin-tuc\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban.jpeg?t=1773650827","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban.jpeg?t=1773650827","tags":["Tin tức","Kinh tế","Hỗ trợ"],"count_view":203,"seo_name":"du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban","date_update":1773650827,"date_created_format":1773650827,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/du-an-bds-danh-20-quy-dat-de-xay-noxh-lam-chuyen-phai-ban"},{"id":737117,"name":"Vì sao dòng tiền vẫn đổ mạnh vào bất động sản?","desc":"C&oacute; một nghịch l&yacute; đang diễn ra tr&ecirc;n thị trường BĐS l&agrave; dịch Covid-19 khiến lực cầu v&agrave;o BĐS suy giảm, k&eacute;o theo giao dịch giảm gần như ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường trong qu&yacute; 2\/2021.<\/p>\n","content":"C&oacute; một nghịch l&yacute; đang diễn ra tr&ecirc;n thị trường BĐS l&agrave; dịch Covid-19 khiến lực cầu v&agrave;o BĐS suy giảm, k&eacute;o theo giao dịch giảm gần như ở hầu hết c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường trong qu&yacute; 2\/2021.<\/strong><\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg\" \/><\/strong><\/p>\n\nTuy nhi&ecirc;n, theo c&aacute;c đơn vị nghi&ecirc;n cứu, gi&aacute; BĐS vẫn tăng, tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư BĐS vẫn c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n. Theo b&aacute;o c&aacute;o mới nhất của Savills Việt Nam về ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở Tp.HCM trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2021, tuy nguồn cung sơ cấp giảm xuống mức thấp nhất, nhưng gi&aacute; b&aacute;n vẫn c&oacute; xu hướng tăng thị trường vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu t&iacute;ch cực v&agrave; triển vọng, đặc biệt l&agrave; trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.<\/p>\n\nĐơn vị n&agrave;y chỉ ra, dưới những t&aacute;c động ti&ecirc;u cực của l&agrave;n s&oacute;ng Covid từ đầu qu&yacute; 2\/2021, lượng căn hộ mới mở b&aacute;n tại Tp.HCM bị hạn chế, cộng với số lượng h&agrave;ng tồn kho thấp từ c&aacute;c qu&yacute; trước, dẫn tới nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 3.700 căn, mức giảm thấp nhất theo năm 18%.<\/p>\n\nCũng theo đ&oacute; m&agrave; tỷ lệ hấp thụ của ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y xuống tới mức thấp nhất trong v&ograve;ng 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch chỉ gần 1.400 căn, giảm 35% theo qu&yacute; v&agrave; 36% theo năm. C&aacute;c căn hộ hạng B dẫn đầu lượng giao dịch với 49% thị phần, v&agrave; đạt tỉ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 52%.<\/p>\n\nTuy vậy, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh tại thị trường sơ cấp tăng, với gần 40% dự &aacute;n tăng l&ecirc;n trong qu&yacute;, l&ecirc;n đến 15%.<\/p>\n\nC&ograve;n theo b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; 2 của Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2021, so với c&ugrave;ng kỳ năm 2019, lượng sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường tăng 158,3%. Giao dịch tăng 46,2%. So với c&ugrave;ng kỳ năm 2020 lượng giao dịch ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 tăng 10,8%. Giao dịch tăng 132,3%.&nbsp;<\/p>\n\nSo với 6 th&aacute;ng cuối năm 2020, lượng giao dịch ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 chỉ đạt 83,1%. Giao dịch chỉ đạt 87,7%. Như vậy để thấy, trong thời điểm qu&yacute; 2\/2021 dịch Covid-19 diễn biến phức tạp ở hầu hết c&aacute;c địa phương tr&ecirc;n cả nước nhưng t&igrave;nh h&igrave;nh BĐS vẫn khả quan. Điều n&agrave;y được xem l&agrave; nghịch l&yacute; của thị trường BĐS.<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-2.jpeg\" \/><\/p>\n\nL&yacute; giải về điều n&agrave;y, Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam đ&atilde; đưa ra những nhận định li&ecirc;n quan.<\/strong><\/p>\n\nThứ nhất, ngay từ đầu qu&yacute; 2\/2021, Việt Nam đối diện đợt dịch Covid lần thứ 4. Đợt dịch lần n&agrave;y nguy hiểm nhất, l&acirc;y lan tr&ecirc;n diện rộng v&agrave; k&eacute;o d&agrave;i nhiều th&aacute;ng đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng rất lớn cho cả nền kinh tế v&agrave; thị trường bất động sản. Từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ tr&ecirc;n thị trường rất thấp n&ecirc;n d&ugrave; lượng cung mới hạn chế nhưng lượng lượng sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm 2021 vẫn tăng cao so với c&ugrave;ng kỳ c&aacute;c năm 2019, 2020 (c&aacute;c sản phẩm ch&agrave;o b&aacute;n đa phần l&agrave; h&agrave;ng tồn từ trước)<\/p>\n\nThứ hai, do ảnh hưởng covid thu nhập người d&acirc;n tr&ecirc;n tổng thể bị suy giảm. V&agrave; theo nguy&ecirc;n l&yacute; kinh tế vĩ m&ocirc; th&igrave; gi&aacute; b&aacute;n cũng bị &aacute;p lực giảm. Tuy nhi&ecirc;n, tr&ecirc;n thực tế thị trường lại cho thấy những dấu hiệu kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy luật v&agrave; nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&oacute; l&agrave;: Cầu thực giảm, thể hiện ở số lượng giao dịch giảm, nhưng tổng tiền v&agrave;o thị trường c&oacute; nhu cầu đầu tư bất động sản lại đang cho thấy c&oacute; dấu hiệu mạnh l&ecirc;n. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n, theo đơn vị n&agrave;y, bởi một lượng lớn tiền r&uacute;t từ c&aacute;c lĩnh vực, thị trường kh&aacute;c (chứng kho&aacute;n, ngoại hối, c&aacute;c ng&agrave;nh kinh tế suy yếu kh&aacute;c) đang đổ mạnh v&agrave;o thị trường bất động sản t&igrave;m cơ hội đầu tư mua sắm.<\/p>\n\n&Aacute;p lực đẩy lực cầu đồng nghĩa tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; b&aacute;n hoặc tăng sản xuất h&agrave;ng h&oacute;a. Nhưng h&agrave;ng h&oacute;a tr&ecirc;n thị trường thực tế đang c&oacute; dấu hiệu giảm. Nguồn tiền thực tế v&agrave;o thị trường bất động sản rất lớn, nguồn h&agrave;ng lại khan hiếm l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh gi&aacute; bất động sản bị đẩy mạnh, tạo c&aacute;c cơn sốt trong th&aacute;ng 2, th&aacute;ng 3\/2021 vừa qua.&nbsp;<\/p>\n\nV&agrave; cũng ch&iacute;nh hiện tượng cầu lớn, h&agrave;ng khan, gi&aacute; tăng mạnh đ&atilde; th&agrave;nh cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia ph&aacute;t triển thị trường kh&ocirc;ng tu&acirc;n thủ quy định ph&aacute;p luật. Xẻ thịt, chia l&ocirc; đất, rừng đồi, ruộng để b&aacute;n l&agrave;m n&aacute;o loạn trật tự ở nhiều địa phương tr&ecirc;n cả nước.<\/p>\n\nThứ ba, theo đơn vị n&agrave;y, d&ograve;ng tiền ngo&agrave;i thị trường bất động sản đang chảy v&agrave;o thị trường bất động sản gồm: Thu lợi từ thị trường chứng kho&aacute;n; kiều hối tại nhiều khu vực tr&ecirc;n thế giới, do covid n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; hiệu quả đầu tư, đ&atilde; cam kết về Việt Nam để đầu tư bất động sản. Đồng thời, nhiều ng&agrave;nh kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động v&igrave; Covid n&ecirc;n cũng chuyển vốn v&agrave;o thị trường bất động sản để t&igrave;m kiếm cơ hội tốt hơn.&nbsp;<\/p>\n\nTiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng bị điều chỉnh l&atilde;i suất giảm n&ecirc;n r&uacute;t ra chốt lại chuyển từ chứng kho&aacute;n v&agrave;o thị trường bất động sản&hellip;Từ đ&oacute;, dẫn đến tổng lượng tiền sẵn s&agrave;ng thanh to&aacute;n mua bất động sản tăng, l&agrave;m tổng cầu bất động sản tăng.<\/p>\n\nThứ tư, x&eacute;t về nguồn cung, kể từ 2019, nguồn cung ra thị trường đ&atilde; bắt đầu dần khan hiếm. Cho đến nay, t&igrave;nh trạng n&agrave;y cũng kh&ocirc;ng mấy được cải thiện. Theo nguy&ecirc;n l&yacute;, khi cầu tăng (F0) h&agrave;ng h&oacute;a thiếu hụt. Cung sẽ gặp cầu ở mức gi&aacute; cao hơn với mức gi&aacute; ch&oacute;t v&oacute;t. L&yacute; giải hiện tượng tăng gi&aacute; mạnh thời điểm 2020 đến nay.&nbsp;<\/p>\n\nTr&ecirc;n thực tế, theo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, tại thời điểm sốt đất, nhiều dự &aacute;n đ&atilde; đưa ra mức gi&aacute; c&ograve;n cao hơn gi&aacute; thị trường về mặt nguy&ecirc;n l&yacute;, đ&atilde; tạo ra một điểm gi&aacute; nằm ở khu vực kh&ocirc;ng thể gặp bất k&igrave; một loại cầu n&agrave;o. Giải th&iacute;ch n&agrave;y l&yacute; giải tại sao tổng cầu tr&ecirc;n thị trường cao, m&agrave; tỷ lệ hấp thụ đang ở ngưỡng rất thấp.<\/p>\n\nThứ năm, cung thị trường thứ cấp, kể từ năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản ổn định v&agrave; tăng trưởng tốt. Gi&aacute; bất động sản tăng rất bền vững. Hằng năm, b&igrave;nh qu&acirc;n tăng 10%, nhiều dự &aacute;n tốt c&oacute; thể tăng tr&ecirc;n 20%\/năm dẫn đến ph&aacute;t triển mạnh c&aacute;c nh&oacute;m đầu tư bất động sản để b&aacute;n lại ở thị trường thứ cấp, sinh lợi.<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-3.jpeg\" \/><\/p>\n\nNăm 2019 v&agrave; đặc biệt l&agrave; năm 2020 gi&aacute; bất động sản c&oacute; hiện tượng tăng mạnh v&agrave; nhanh, nhất l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp. Lợi dụng t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường thiếu nguồn cung, gi&aacute; căn hộ tại Tp.HCM bị đẩy tăng gần 100% thời điểm năm 2018. Nhưng hiện tại mức gi&aacute; n&agrave;y c&oacute; rất &iacute;t giao dịch, thanh khoản tr&ecirc;n thị trường k&eacute;m. Trước t&igrave;nh thế n&agrave;y, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư ồ ạt tung h&agrave;ng ra b&aacute;n, chấp nhận giảm, lỗ s&acirc;u để thu hồi vốn, dẫn đến nguồn cung ở thị trường thứ cấp c&oacute; lượng h&agrave;ng kh&aacute; dồi d&agrave;o nhưng ti&ecirc;u thụ chậm.<\/p>\n\nThứ s&aacute;u, về gi&aacute; bất động sản: Gi&aacute; bất động sản tăng theo Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam l&agrave; do bị đẩy gi&aacute;. Nhưng thực tế hiện nay gi&aacute; bất động sản tương lai (v&igrave; những bất động sản đang b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường chưa bị ảnh hưởng bởi c&aacute;c vấn đề n&agrave;y) cũng đang đối mặt với &aacute;p lực phải tăng gi&aacute;, bởi một số yếu tố như: Gi&aacute; đất tr&ecirc;n thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn c&ograve;n ở mức cao n&ecirc;n đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ cao; Khung gi&aacute; đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng l&ecirc;n 15%; Vật liệu x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c yếu tố đầu tư x&acirc;y dựng đều đ&atilde; tăng khoảng 50% (nh&oacute;m chi ph&iacute; n&agrave;y chiếm tỷ trọng tr&ecirc;n 50% gi&aacute; th&agrave;nh đầu v&agrave;o bất động sản); Thủ tục ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n k&eacute;o rất d&agrave;i, do vướng mắc quy định ph&aacute;p luật dẫn đến tăng chi ph&iacute; v&agrave; chi ph&iacute; cơ hội l&agrave; rất cao.<\/p>\n\nTheo &ocirc;ng Matthew Powell, gi&aacute;m đốc Savills H&agrave; Nội, một khi dịch bệnh được kiểm so&aacute;t, c&aacute;c địa phương c&oacute; thể thu h&uacute;t kh&ocirc;ng chỉ đầu tư nội tỉnh m&agrave; c&ograve;n c&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ c&aacute;c địa phương kh&aacute;c cũng như quốc tế. H&agrave; Nội, Tp,HCM, Đ&agrave; Nẵng c&ugrave;ng c&aacute;c địa phương trong v&ugrave;ng trọng điểm ph&aacute;t triển kinh tế sẽ vẫn thu h&uacute;t được nhiều sự quan t&acirc;m của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.<\/p>\n\n&quot;Với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&aacute; nh&acirc;n, khi c&oacute; &yacute; định đầu tư bất kỳ loại h&igrave;nh ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;o, nh&agrave; đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: lu&ocirc;n nghi&ecirc;n cứu kỹ loại h&igrave;nh đầu tư v&agrave; những tiềm năng ph&aacute;t triển của bất động sản đ&oacute; trong tương lai. Việc thu thập c&aacute;c th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh x&aacute;c v&agrave; đ&aacute;ng tin cậy về hoạt động ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng, về quy hoạch đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave; x&aacute;c nhận gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng chạy theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng với những th&ocirc;ng tin chưa được kiểm chứng&quot;, &ocirc;ng Matthew Powell nhấn mạnh.<\/p>\n\nHạ Vy - CafeF<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg?t=1773650827","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san-1.jpeg?t=1773650827","tags":["Thị trương","Kinh tế","Xu hướng"],"count_view":208,"seo_name":"vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san","date_update":1773650827,"date_created_format":1773650827,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/vi-sao-dong-tien-van-do-manh-vao-bat-dong-san"},{"id":737116,"name":"Nghịch lý thị trường BĐS TP.HCM: Giao dịch giảm, giá vẫn tăng","desc":"Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến lượng giao dịch bất động sản tr&ecirc;n thị trường giảm mạnh. Tuy vậy, ở một số khu vực tại TP.HCM, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ vẫn tăng.&nbsp;<\/p>\n","content":"Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến lượng giao dịch bất động sản tr&ecirc;n thị trường giảm mạnh. Tuy vậy, ở một số khu vực tại TP.HCM, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ vẫn tăng.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\nHội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o về thị trường bất động sản cả nước qu&yacute; 2 v&agrave; 6 th&aacute;ng đầu năm 2021.&nbsp;<\/p>\n\nSố liệu cho thấy, nguồn cung bất động sản tr&ecirc;n cả nước trong nửa đầu năm nay đạt 129.890 sản phẩm, tuy nhi&ecirc;n lượng giao dịch chỉ đạt 47.119 sản phẩm.&nbsp;<\/p>\n\nRi&ecirc;ng tại TP.HCM, qu&yacute; 2\/2021 ghi nhận 4.028 sản phẩm bất động sản ch&agrave;o b&aacute;n. Trong đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn, với 3.844 sản phẩm. Tuy vậy, tổng sản phẩm giao dịch tr&ecirc;n thị trường rất thấp, chỉ đạt 963 sản phẩm (856 căn hộ chung cư v&agrave; 110 nh&agrave; thấp tầng).&nbsp;<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-thi-truong-bds-tp-hcm-giao-dich-giam-gia-van-tang-1.jpg\" \/><\/p>\n\nBất chấp dịch Covid-19, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ chung cư tại khu Đ&ocirc;ng TP.HCM vẫn tăng.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\nSo với tổng nguồn cung trong qu&yacute; 2\/2021, theo Hội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm bất động sản tr&ecirc;n cả nước chỉ đạt 23,9%. Lượng h&agrave;ng tồn kho rất lớn, nguy&ecirc;n nh&acirc;n do từ đầu năm 2020 đến nay, lượng giao dịch tr&ecirc;n thị trường giảm mạnh.&nbsp;<\/p>\n\nTheo &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch thường trực, Tổng thư k&yacute; Hội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, dịch Covid-19 b&ugrave;ng ph&aacute;t đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng lớn đến thị trường chung. Số lượng giao dịch giảm nhưng tổng nguồn tiền đổ v&agrave;o thị trường lại c&oacute; dấu hiệu tăng mạnh.&nbsp;<\/p>\n\nD&ograve;ng tiền của nh&agrave; đầu tư đổ v&agrave;o thị trường bất động sản để t&igrave;m kiếm cơ hội đầu tư, găm giữ t&agrave;i sản đ&atilde; tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; b&aacute;n, đơn cử như &quot;cơn sốt&quot; đất trong th&aacute;ng 2 v&agrave; th&aacute;ng 3 đầu năm nay.&nbsp;<\/p>\n\nTheo số liệu của một đơn vị nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản tại TP.HCM, lượng t&igrave;m mua cũng như gi&aacute; b&aacute;n chung cư tại Th&agrave;nh phố trong qu&yacute; 2\/2021 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, cụ thể tăng 5% so với qu&yacute; 1\/2021.&nbsp;<\/p>\n\nGi&aacute; b&aacute;n ở ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ chung cư tăng 2% so với qu&yacute; đầu ti&ecirc;n của năm. Căn hộ trung cấp c&oacute; gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n khoảng 46 triệu đồng\/m2. Trong khi đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ cao cấp c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh v&agrave;o khoảng 63 triệu đồng\/m2.&nbsp;<\/p>\n\nĐặc biệt, khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng TP.HCM như TP.Thủ Đức v&agrave; Q.B&igrave;nh Thạnh, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ chung cư tăng mạnh nhất so với qu&yacute; đầu năm.&nbsp;<\/p>\n\nCụ thể, tại TP.Thủ Đức, gi&aacute; b&aacute;n chung cư cao cấp tăng từ 2% - 4%. Ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ trung cấp tăng cao hơn, với 6%. Trong khi đ&oacute;, Q.B&igrave;nh Thạnh tập trung nhiều dự &aacute;n căn hộ cao cấp, mức tăng gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh 4%.&nbsp;<\/p>\n\nNghịch l&yacute; thị trường BĐS TP.HCM: Giao dịch giảm, gi&aacute; vẫn tăng<\/strong><\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-thi-truong-bds-tp-hcm-giao-dich-giam-gia-van-tang-2.jpg\" \/> \nMột dự &aacute;n căn hộ cao cấp tại TP.Thủ Đức vừa mở b&aacute;n với mức gi&aacute; 100 triệu đồng\/m2.&nbsp;<\/p>\n\nTheo &ocirc;ng Trần Hiếu &ndash; Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc Khối Kinh doanh v&agrave; Tiếp thị DKRA Việt Nam, khảo s&aacute;t cho thấy, trong qu&yacute; 2\/2021, nguồn cung sản phẩm mới tại TP.HCM v&agrave; 4 tỉnh gi&aacute;p ranh giảm lần lượt 28% về nguồn cung v&agrave; 26% lượng ti&ecirc;u thụ so với qu&yacute; trước.&nbsp;<\/p>\n\n&ldquo;Dịch Covid-19 t&aacute;i b&ugrave;ng ph&aacute;t v&agrave;o giữa th&aacute;ng 5\/2021, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; lệnh gi&atilde;n c&aacute;ch x&atilde; hội tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM v&agrave; một số tỉnh gi&aacute;p ranh khiến cho nhiều chủ đầu tư phải tạm ho&atilde;n kế hoạch b&aacute;n h&agrave;ng, giới thiệu sản phẩm ra thị trường&rdquo;, &ocirc;ng Hiếu n&oacute;i.&nbsp;<\/p>\n\nPh&acirc;n t&iacute;ch về gi&aacute; b&aacute;n căn hộ, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, trong qu&yacute; 2\/2021, gi&aacute; sơ cấp c&aacute;c chủ đầu tư đưa ra tăng phổ biến từ 3% - 5% so với đợt mở b&aacute;n qu&yacute; trước, chủ yếu ở những dự &aacute;n chuẩn bị b&agrave;n giao, h&igrave;nh th&agrave;nh khu đ&ocirc; thị hiện hữu với hạ tầng giao th&ocirc;ng kết nối đồng bộ.&nbsp;<\/p>\n\nTheo &ocirc;ng Trần Hiếu, thanh khoản ở thị trường thứ cấp giảm mạnh, đặc biệt ở thời điểm th&aacute;ng 6\/2021 bởi việc &aacute;p dụng lệnh gi&atilde;n c&aacute;ch x&atilde; hội. Tuy vậy, những dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n thiện, tiến độ x&acirc;y dựng đảm bảo, kết nối hạ tầng thuận tiện&hellip; vẫn được người mua nh&agrave; quan t&acirc;m.&nbsp;<\/p>\n\nPhương Anh Linh - Vietnamnet.vn<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/tin-tuc\/nghich-ly-thi-truong-bds-tp-hcm-giao-dich-giam-gia-van-tang-1.jpg?t=1773650827","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/nghich-ly-thi-truong-bds-tp-hcm-giao-dich-giam-gia-van-tang-1.jpg?t=1773650827","tags":["Thị trường","Kinh tế","Tăng trưởng"],"count_view":154,"seo_name":"nghich-ly-thi-truong-bds-tp-hcm-giao-dich-giam-gia-van-tang","date_update":1773650827,"date_created_format":1773650827,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/nghich-ly-thi-truong-bds-tp-hcm-giao-dich-giam-gia-van-tang"},{"id":737129,"name":"Giữa “bão” Covid-19, hai loại hình BĐS này được dự báo vẫn rất sôi động","desc":"L&agrave;n s&oacute;ng Covid-19 năm nay tiếp tục g&acirc;y ảnh hưởng đến nguồn cung v&agrave; quy m&ocirc; mở b&aacute;n của nhiều sản phẩm BĐS, tuy nhi&ecirc;n trước nhu cầu từ thực tế đ&atilde; ghi nhận ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ v&agrave; BĐS c&ocirc;ng nghiệp vẫn s&ocirc;i động v&agrave; c&oacute; triển vọng.<\/p>\n","content":"L&agrave;n s&oacute;ng Covid-19 năm nay tiếp tục g&acirc;y ảnh hưởng đến nguồn cung v&agrave; quy m&ocirc; mở b&aacute;n của nhiều sản phẩm BĐS, tuy nhi&ecirc;n trước nhu cầu từ thực tế đ&atilde; ghi nhận ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ v&agrave; BĐS c&ocirc;ng nghiệp vẫn s&ocirc;i động v&agrave; c&oacute; triển vọng.<\/strong><\/p>\n\nCăn hộ tiếp tục tăng gi&aacute;<\/strong><\/p>\n\nPh&acirc;n t&iacute;ch về thị trường BĐS qu&iacute; 2, &ocirc;ng Nguyễn Ngọc Hiếu &ndash; Trưởng bộ phận nghi&ecirc;n cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường chung cư H&agrave; Nội qu&yacute; vừa qua ghi nhận những con số ấn tượng khi mức độ quan t&acirc;m tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, gi&aacute; rao b&aacute;n tăng khoảng 2-3%. Ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư lần đầu ti&ecirc;n c&oacute; mức tăng gi&aacute; ngang bằng thị trường TP.HCM.<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/giua-bao-covid-19-hai-loai-hinh-bds-nay-duoc-du-bao-van-rat-soi-dong-1.jpg\" \/><\/p>\n\nPh&acirc;n kh&uacute;c căn hộ tại Tp. HCM v&agrave; H&agrave; Nội đều được quan t&acirc;m nhiều, d&ugrave; dịch bệnh<\/p>\n\nCụ thể, tại quận Long Bi&ecirc;n c&oacute; mức độ tăng gi&aacute; 6% ở chung cư cao cấp, tăng 3% ở chung cư trung cấp v&agrave; chung cư b&igrave;nh d&acirc;n tăng 5%.<\/p>\n\nỞ khu vực H&agrave; Đ&ocirc;ng, chung cư b&igrave;nh d&acirc;n tăng gi&aacute; 3%, chung cư trung cấp tăng gi&aacute; 4%.<\/p>\n\nCũng theo &ocirc;ng Hiếu, căn hộ chung cư c&oacute; gi&aacute; 1-2 tỷ đồng ở H&agrave; Nội được người mua t&igrave;m kiếm nhiều nhất. Đặc biệt, những căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ, diện t&iacute;ch 70-80m2 được người mua quan t&acirc;m nhất ở tất cả c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c.<\/p>\n\nC&ograve;n theo ghi nhận của JLL Việt Nam, loại căn hộ diện t&iacute;ch nhỏ tại c&aacute;c dự &aacute;n đ&ocirc; thị của chủ đầu tư uy t&iacute;n đi k&egrave;m dịch vụ tiện &iacute;ch đồng bộ l&agrave; sản phẩm được ưu chuộng nhất.<\/p>\n\nTại thị trường H&agrave; Nội, do nguồn cung khan hiếm, tổng lượng b&aacute;n trong qu&yacute; 2 đạt 2.726 căn, giảm 14,9% so với qu&yacute; trước.<\/p>\n\nC&aacute;c khu vực ngoại th&agrave;nh bao gồm quận Nam Từ Li&ecirc;m v&agrave; Gia L&acirc;m dẫn đầu thị trường về số lượng căn hộ ti&ecirc;u thụ, đ&oacute;ng g&oacute;p lần lượt 44% v&agrave; 18% tổng số căn b&aacute;n được. Quận Cầu Giấy cũng ghi nhận lượng giao dịch kh&aacute; s&ocirc;i động, chiếm 12% thị phần.<\/p>\n\nCũng theo JLL, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp qu&yacute; II\/2021 duy tr&igrave; mức ổn định, trung b&igrave;nh đạt 1.560 USD\/m2 (tương đương 35,9 triệu đồng\/m2). Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n tr&ecirc;n thị trường thứ cấp tăng 2,2% theo qu&yacute;, chủ yếu do một số dự &aacute;n ph&acirc;n kh&uacute;c sang trọng đ&atilde; b&aacute;n hết trong qu&yacute; trước v&agrave; quay lại gia nhập rổ h&agrave;ng thứ cấp tr&ecirc;n thị trường trong qu&yacute; n&agrave;y.<\/p>\n\nNgo&agrave;i ra, thị trường sắp ch&agrave;o đ&oacute;n sản phẩm nh&agrave; ở c&oacute; thương hiệu thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c si&ecirc;u sang tại quận Ho&agrave;n Kiếm, với gi&aacute; b&aacute;n dự kiến đạt mốc cao nhất trong lịch sử thị trường căn hộ b&aacute;n từ l&uacute;c h&igrave;nh th&agrave;nh tới nay.<\/p>\n\nTrong khi đ&oacute; tại TP Hồ Ch&iacute; Minh, bất chấp đại dịch Covid-19, nhu cầu thị trường vẫn tăng trưởng t&iacute;ch cực với khoảng 6.745 căn hộ đ&atilde; được giao dịch trong qu&yacute; II\/2021, tăng 72% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.&nbsp;<\/p>\n\nJLL Việt Nam nhận định, nhu cầu tại TP Hồ Ch&iacute; Minh mua nh&agrave; để ở l&agrave; ch&iacute;nh, đến từ c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn nằm ở c&aacute;c quận ngoại th&agrave;nh với đầy đủ tiện &iacute;ch nội khu.<\/p>\n\nGi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh (kh&ocirc;ng bao gồm VAT v&agrave; ph&iacute; bảo tr&igrave;) to&agrave;n thị trường đạt 2.570 USD\/m2 (tương đương 59 triệu đồng\/m2).<\/p>\n\nTheo JLL, do nguồn cung khan hiếm, chủ đầu tư tự tin tăng gi&aacute; trung b&igrave;nh\/dự &aacute;n l&ecirc;n 4 - 5% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Ngo&agrave;i ra, nguy&ecirc;n nh&acirc;n kh&aacute;c l&agrave; sự leo thang của chi ph&iacute; nguy&ecirc;n vật liệu x&acirc;y dựng cũng g&oacute;p phần v&agrave;o xu hướng tăng gi&aacute; n&agrave;y.&nbsp;<\/p>\n\nTuy nhi&ecirc;n, để duy tr&igrave; sức mua trong năm nay, c&aacute;c chủ đầu tư đ&atilde; tung ra nhiều chiến lược b&aacute;n h&agrave;ng hấp dẫn, đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; nhất l&agrave; chương tr&igrave;nh gi&atilde;n tiến độ thanh to&aacute;n, cho ph&eacute;p người mua vay tới 100% gi&aacute; trị căn nh&agrave; v&agrave; miễn l&atilde;i suất vay l&ecirc;n đến 20 th&aacute;ng.&nbsp;<\/p>\n\n&nbsp;&ldquo;Trong bối cảnh kinh tế vẫn c&ograve;n bất ổn, việc thiếu hụt c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư hoặc l&atilde;i suất tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng đang sụt giảm, sẽ tiếp tục th&uacute;c đẩy t&acirc;m l&yacute; của nh&agrave; đầu tư r&oacute;t tiền v&agrave;o bất động sản. Điều n&agrave;y khiến gi&aacute; b&aacute;n căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục đ&agrave; tăng trưởng theo t&acirc;m l&yacute; thị trường, từ đ&oacute; c&oacute; khả năng sẽ đẩy mức gi&aacute; trung b&igrave;nh ở tất cả ph&acirc;n kh&uacute;c l&ecirc;n một mức cao mới&rdquo;, JLL nhận định.&nbsp;<\/p>\n\nBĐS c&ocirc;ng nghiệp s&ocirc;i động<\/strong><\/p>\n\nTheo nhận định của giới chuy&ecirc;n gia, mặc d&ugrave; chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 nhưng nhờ v&agrave;o c&aacute;c chỉ số tăng trưởng kinh tế lạc quan, thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; nh&agrave; xưởng tại Việt Nam trong qu&yacute; 2\/2021 vẫn giữ vững tiềm năng to lớn c&ugrave;ng với nhiều lợi thế độc đ&aacute;o vốn c&oacute; của đất nước, gi&uacute;p thu h&uacute;t c&aacute;c nh&agrave; sản xuất v&agrave; chuỗi cung ứng logistics.<\/p>\n\n<img alt=\"\" src=\"\/datafiles\/31253\/upload\/images\/tin-tuc\/giua-bao-covid-19-hai-loai-hinh-bds-nay-duoc-du-bao-van-rat-soi-dong-2.jpg\" \/><\/p>\n\nThị trường BĐS c&ocirc;ng nghiệp lu&ocirc;n s&ocirc;i động v&agrave; c&oacute; tiềm năng to lớn<\/strong><\/p>\n\nTheo nhận định của JLL Việt Nam, trong thời gian tới, dự b&aacute;o gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng v&agrave; thị trường nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn sẽ s&ocirc;i động.<\/p>\n\nTại miền Bắc, thị trường ghi nhận một số thương vụ M&amp;A trong qu&yacute; 2, điển h&igrave;nh l&agrave; Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp KTG Bắc Ninh tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Y&ecirc;n Phong với gi&aacute; khoảng 6,9 triệu USD.<\/p>\n\nX&eacute;t về tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ lấp đầy của c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp ph&iacute;a Bắc trong qu&yacute; 2 duy tr&igrave; ở mức 75%, trong khi nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với qu&yacute; 1 do thị trường đ&oacute;n ch&agrave;o nguồn cung mới.<\/p>\n\nTương tự, tại khu vực ph&iacute;a Nam, JLL cũng ghi nhận đ&atilde; c&oacute; nhiều giao dịch được ho&agrave;n tất tại tỉnh B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u. Bất chấp đại dịch b&ugrave;ng ph&aacute;t, c&aacute;c thỏa thuận thu&ecirc; đất chủ yếu đến từ c&aacute;c nh&agrave; sản xuất c&ocirc;ng nghiệp nặng y&ecirc;u cầu quỹ đất rộng lớn. Theo đ&oacute;, tỷ lệ lấp đầy khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn đạt lần lượt 85% v&agrave; 86%.<\/p>\n\nCũng theo dự b&aacute;o của chuy&ecirc;n gia JLL, trong thời gian tới thị trường BĐS c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn sẽ rất s&ocirc;i động. Ngo&agrave;i c&aacute;c tỉnh ở khu vực đồng bằng s&ocirc;ng Hồng, c&aacute;c tỉnh ở v&ugrave;ng Đ&ocirc;ng Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Th&aacute;i Nguy&ecirc;n cũng đang thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư với lợi thế về gi&aacute; thu&ecirc; v&agrave; hạ tầng ng&agrave;y c&agrave;ng được ho&agrave;n thiện. Gi&aacute; đất ở c&aacute;c khu vực n&agrave;y được dự b&aacute;o sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.<\/p>\n\nThị trường nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn cũng được dự b&aacute;o sẽ s&ocirc;i động ở khu vực Đ&ocirc;ng Bắc, với nhiều nh&agrave; đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay C&ocirc;ng ty cổ phần c&ocirc;ng nghiệp Khu c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam.<\/p>\n\nĐặc biệt, tới thời điểm hiện tại, Việt Nam vẫn được ghi nhận l&agrave; đất nước th&agrave;nh c&ocirc;ng trong việc kiểm so&aacute;t dịch Covid-19, điều n&agrave;y c&agrave;ng củng cố niềm tin của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đối với m&ocirc;i trường kinh doanh tiền năng của Việt Nam.<\/p>\n\nTại khu vực ph&iacute;a Nam, với những tầm nh&igrave;n tươi s&aacute;ng về nền sản xuất của đất nước trong tương lai, ch&iacute;nh quyền c&aacute;c tỉnh đ&atilde; kh&ocirc;ng ngừng li&ecirc;n tục cải thiện v&agrave; x&acirc;y dựng mới hệ thống cơ sở hạ tầng, điển h&igrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n cao tốc Phan Thiết - Dầu Gi&acirc;y, cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u, cao tốc Bến Lức - Long Th&agrave;nh&hellip;<\/p>\n\nTheo đ&oacute;, gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tại miền Nam dự b&aacute;o sẽ tiếp tục tăng trưởng.<\/p>\n\nĐối với nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn, khoảng 94.000m2 mới sẽ được tung ra thị trường v&agrave;o cuối năm 2021 nếu t&igrave;nh h&igrave;nh dịch b&ecirc;nh được kiểm so&aacute;t v&agrave; thị trường hồi phục trở lại.<\/p>\n\nHồng Hương - B&aacute;o D&acirc;n Việt<\/strong><\/p>\n","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/tin-tuc\/giua-bao-covid-19-hai-loai-hinh-bds-nay-duoc-du-bao-van-rat-soi-dong-1.jpg?t=1773650827","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/tin-tuc\/giua-bao-covid-19-hai-loai-hinh-bds-nay-duoc-du-bao-van-rat-soi-dong-1.jpg?t=1773650827","tags":["Thị trường","Chuyển đổi","thông tin"],"count_view":178,"seo_name":"giua-bao-covid-19-hai-loai-hinh-bds-nay-duoc-du-bao-van-rat-soi-dong","date_update":1773650827,"date_created_format":1773650827,"meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/giua-bao-covid-19-hai-loai-hinh-bds-nay-duoc-du-bao-van-rat-soi-dong"}]},"widget_16332501":{"content_data":{"content":"Mở\/Đóng"}},"widget_16332502":{"content_data":{"content":"Nội dung bài viết"}},"widget_16332503":{"content_data":{"content":""}},"widget_16382709":{"content_data":{"content":"liên KẾT nhanh<\/span><\/span>"}},"widget_16382710":{"content_data":[{"id":76784,"name":"TƯ VẤN & KẾT NỐI GIAO DỊCH","desc":"Đơn vị tư vấn &amp; kết nối giao dịch bất động sản<\/p>","content":"ĐƠN VỊ TƯ VẤN &amp; KẾT NỐI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN<\/strong><\/span><\/p>Viettrust Group với am hiểu thị trường sâu sắc và mạng lưới đối tác uy tín là cầu nối chiến lược giữa khách hàng và các cơ hội bất động sản chất lượng. Chúng tôi cung cấp dịch vụ mua bán – cho thuê minh bạch, hiệu quả, đồng thời tư vấn chiến lược đầu tư giúp khách hàng tối đa hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro.<\/span><\/p>","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/2%287%29.png","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/2%287%29.png","tags":"","count_view":0,"seo_name":"moi-gioi-bat-dong-san","date_update":0,"date_created_format":"1775665579","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/moi-gioi-bat-dong-san"},{"id":76842,"name":"QUẢN LÝ TÀI SẢN","desc":"Đơn vị quản lý tài sản bất động sản<\/p>","content":"ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN<\/strong><\/span><\/p>Viettrust Group cung cấp dịch vụ quản lý tài sản bất động sản toàn diện bao gồm văn phòng, căn hộ, khách sạn, trung tâm thương mại, các khu villa, nghĩ dưỡng, sân golf… tập trung vào việc tối ưu hiệu quả khai thác và gia tăng giá trị đầu tư. Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng trong việc thiết lập kế hoạch kinh doanh, phân tích tài chính, chiến lược vận hành và quản lý rủi ro, đảm bảo tài sản được khai thác bền vững, minh bạch và tối đa hóa giá trị và hiệu quả đầu tư.<\/span><\/p>","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/3%286%29.png","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/3%286%29.png","tags":"","count_view":0,"seo_name":"dich-vu-quan-ly-tai-san1","date_update":0,"date_created_format":"1775665614","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/dich-vu-quan-ly-tai-san1"},{"id":76844,"name":"QUẢN LÝ CHO THUÊ & MARKETING","desc":"Đơn vị quản lý cho thuê &amp; tiếp thị bất động sản<\/p>","content":"ĐƠN VỊ QUẢN LÝ CHO THUÊ &amp; TIẾP THỊ BẤT ĐỘNG SẢN<\/strong><\/span><\/p>Viettrust Group mang đến giải pháp cho thuê, đại diện Bên Cho Thuê và Bên Thuê, và quảng bá bất động sản toàn diện, giúp dự án thu hút khách thuê tiềm năng, nâng cao tỷ lệ lấp đầy và gia tăng doanh thu. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm thực tiễn trên 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng và bất động sản thương mại, chúng tôi đồng hành để nâng tầm thương hiệu và tối đa hóa hiệu quả khai thác.<\/span><\/p>","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/4%284%29.png","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/4%284%29.png","tags":"","count_view":0,"seo_name":"quan-ly-cho-thue-tiep-thi","date_update":0,"date_created_format":"1775234660","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/quan-ly-cho-thue-tiep-thi"},{"id":76843,"name":"QUẢN LÝ VẬN HÀNH","desc":"Đơn vị vận hành bất động sản<\/p>","content":"ĐƠN VỊ VẬN HÀNH BẤT ĐỘNG SẢN<\/strong><\/span><\/p>Viettrust Group là đơn vị quản lý vận hành bất động sản, đảm bảo dự án hoạt động an toàn, hiệu quả và bền vững, đồng thời nâng cao trải nghiệm khách hàng và giá trị tài sản. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm và quy trình quản lý theo chuẩn quốc tế, Viettrust Group đồng hành cùng chủ đầu tư để tối đa hóa giá trị dự án và nâng tầm thương hiệu trên thị trường.<\/span><\/p>","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/5%285%29.png","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/5%285%29.png","tags":"","count_view":0,"seo_name":"dichvu-quan-ly-van-hanh-bat-dong-san","date_update":0,"date_created_format":"1775665643","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/dichvu-quan-ly-van-hanh-bat-dong-san"},{"id":77071,"name":"HỖ TRỢ DI DỜI & THIẾT LẬP VĂN PHÒNG TRỌN GÓI","desc":"Dịch vụ hỗ trợ di dời &amp; thiết lập văn phòng trọn gói<\/span><\/p>","content":"DỊCH VỤ HỖ TRỢ DI DỜI &amp; THIẾT LẬP VĂN PHÒNG TRỌN GÓI<\/strong><\/span><\/p>Chúng tôi cung cấp dịch vụ Di Dời toàn diện, hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình di dời, mở rộng hoặc tái cấu trúc văn phòng một cách hiệu quả và liền mạch. Với kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực bất động sản và vận hành doanh nghiệp, chúng tôi đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra nhanh chóng, tối ưu chi phí và hạn chế tối đa gián đoạn hoạt động kinh doanh<\/span><\/p>","image_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/images\/6%281%29.png","image_thumb_url":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/datafiles\/48723\/upload\/thumb_images\/6%281%29.png","tags":"","count_view":0,"seo_name":"dich-vu-ho-tro-di-doi-thiet-lap-van-phong-tron-goi","date_update":0,"date_created_format":"1775665706","meta_title":"","meta_desc":"","meta_keyword":"","price":false,"price_final":false,"icon_svg":"","qr_code":"https:\/\/viettrustgroup.com.vn\/dich-vu-ho-tro-di-doi-thiet-lap-van-phong-tron-goi"}]},"widget_16382720":{"content_data":{"content":""}},"widget_16437837":{"content_data":{"content":""}},"widget_16437213":{"content_data":{"content":""}},"widget_16382711":{"content_data":{"content":"thông tin liên hệ<\/span><\/span>"}},"widget_16382714":{"content_data":{"content":""}},"widget_16437214":{"content_data":{"content":"109 Phú Xá, phường Phú Thượng, TP.Hà Nội, Việt Nam&nbsp;&nbsp;<\/p>\n"}},"widget_16382725":{"content_data":[]},"widget_16424360":{"content_data":{"content":"Đây là dữ liệu mặc định của Widget đoạn văn. Bạn có thể tự sửa nội dung này trong phần tác vụ khác của Widget hoặc thiết lập dữ liệu động tùy theo nhu cầu."}},"widget_16382927":{"content_data":{"content":"Đăng ký"}},"widget_16332210":{"content_data":{"content":"© Bản quyền nội dung thuộc về"}},"widget_12467572":{"content_data":{"content":""}},"widget_12467587":{"content_data":{"content":"Gửi đi<\/span>"}},"widget_12467573":{"content_data":{"content":"Gửi thông tin cho chúng tôi"}},"widget_12467588":{"content_data":{"content":"Làm lại<\/span>"}},"widget_16332569":{"content_data":{"content":""}},"widget_16332584":{"content_data":{"content":"Gửi đi<\/span>"}},"widget_16332570":{"content_data":{"content":"Liên Hệ"}},"widget_16332585":{"content_data":{"content":"Làm lại<\/span>"}}}

Giá Ngoại Tệ Ngày 24.2: USD Ít Biến Động, Euro Tiếp Tục Đi Xuống

Bài viết liên quan

Kinh nghiệm đầu tư BĐS "một vốn bốn lời" của một nhà đầu tư lão luyện, nóng vội là thua

Nghịch lý giao dịch BĐS èo uột, giá bán vẫn tăng mạnh

Dự án BĐS dành 20% quỹ đất để xây NƠXH: Lắm chuyện phải bàn

Vì sao dòng tiền vẫn đổ mạnh vào bất động sản?

Nghịch lý thị trường BĐS TP.HCM: Giao dịch giảm, giá vẫn tăng

Giữa “bão” Covid-19, hai loại hình BĐS này được dự báo vẫn rất sôi động

liên KẾT nhanh

thông tin liên hệ

© Bản quyền nội dung thuộc về

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ TRƯỜNG THIÊN Ý